Storbyerne skal klædes på til fremtiden
Om 10 år vil der være 45.000 færre danskere i alderen 30-39 år. Det er skidt for boligmarkedet, da det er i den aldersgruppe, der er flest førstegangskøbere af huse og lejligheder. Storbyerne vil dog ikke mærke meget til problemerne, da det er her folk flytter til
Af Martin K. I. Christensen, mic@danskbyggeri.dk
Det burde egentligt ties ihjel, men sandheden er, at der i de kommende år bliver længere mellem boligkøberne, og det vil forværre udviklingen på boligmarkedet og hæmme nybyggeriet af boliger. Til gengæld vil der i løbet af de næste 30 år ske en vandring til de store byer, og det vil få boligbyggeriet til at stige her.
Men i første omgang - allerede om 10 år - vil der være 45.000 færre 30-39 årige. Det viser Danmarks Statistiks befolkningsfremskrivninger.
- Og det vil føre til, at efterspørgslen på boliger falder med omkring 30.000. Det er i den sammenhæng værd at bemærke de ændrede familiemønstre, hvor mange bor alene, og man etablerer sig senere og får børn senere end før. Det er altså typisk først, når man er i 30'erne, at man køber bolig. Den udvikling vil alt andet lige medvirke til at forværre udviklingen på boligmarkedet og virke hæmmende på nybyggeriet, siger seniorøkonom Finn Bo Frandsen, Dansk Byggeri.
Fra små til store byer
Udviklingen vil fordele sig temmelig ujævnt fra landsdel til landsdel. De store byer vil fortsat opleve en vækst i indbyggertallet.
- Hvor folk tidligere flyttede fra land til by, vil de i de kommende år flytte fra de mindre byer til de større byer. Det er universitetsbyerne, der vil tiltrække nye indbyggere over de næste 15 år. Mest København og Aarhus, men også Aalborg og i mindre grad Odense vil få del i væksten i indbyggertallet, siger Finn Bo Frandsen.
De næste 15 år venter København at få 100.000 flere indbyggere og Aarhus forventer en tilvækst på 75.000. Ser man frem til 2040, så viser Danmarks Statistiks befolkningsfremskrivninger en vækst på over 10 % i antallet af københavnere, aarhusianere og aalborgensere, mens der vil være en vækst på mellem 5 og 10 % i Odense.
- Det skyldes, at de unge flytter til universitetsbyerne, og når de er færdige med deres uddannelse, bliver de boende, for det er her, jobbene er, siger Finn Bo Frandsen.
Han pointerer, at de øvrige områder i landet vil opleve en lavere vækst eller et direkte fald i indbyggertallet. Eneste undtagelse fra trenden i retning af, at danskerne flytter fra små til større byer, vil ifølge Danmarks Statistik være Ringsted, hvor befolkningstilvæksten ligesom i de større byer ventes at nå op over 10 %.
Byudvikling i de større byer
De regionale centre, der kan forvente en befolkningstilvækst over de næste 30 år, er allerede nu i fuld gang med at forberede sig på det voksende indbyggertal ved at opføre store nye bydele. I København vil Nordhavnen blive omdannet til et blandet bolig- og erhvervskvarter med plads til 40.000 nye beboere og 40.000 arbejdspladser. I Aarhus er man ved at opføre en ny bydel på Aarhus Havn. I Aalborg har man planer om en ny stor bydel i forbindelse med det kommende supersygehus. Og endelig har Odense planer om at etablere et nyt boligområde, hvor den stærkt trafikerede Thomas B. Thriges Gade i dag skærer sig ind gennem byens centrum.
Det vil medføre, at der blandt andet skal opføres flere private enfamilieshuse og ejerlejligheder i disse områder. Hertil kommer tilhørende anlægsaktiviteter og institutionsbyggeri i de store byer, der vil blive endnu større.
Det burde egentligt ties ihjel, men sandheden er, at der i de kommende år bliver længere mellem boligkøberne, og det vil forværre udviklingen på boligmarkedet og hæmme nybyggeriet af boliger. Til gengæld vil der i løbet af de næste 30 år ske en vandring til de store byer, og det vil få boligbyggeriet til at stige her.
Men i første omgang - allerede om 10 år - vil der være 45.000 færre 30-39 årige. Det viser Danmarks Statistiks befolkningsfremskrivninger.
- Og det vil føre til, at efterspørgslen på boliger falder med omkring 30.000. Det er i den sammenhæng værd at bemærke de ændrede familiemønstre, hvor mange bor alene, og man etablerer sig senere og får børn senere end før. Det er altså typisk først, når man er i 30'erne, at man køber bolig. Den udvikling vil alt andet lige medvirke til at forværre udviklingen på boligmarkedet og virke hæmmende på nybyggeriet, siger seniorøkonom Finn Bo Frandsen, Dansk Byggeri.
Fra små til store byer
Udviklingen vil fordele sig temmelig ujævnt fra landsdel til landsdel. De store byer vil fortsat opleve en vækst i indbyggertallet.
- Hvor folk tidligere flyttede fra land til by, vil de i de kommende år flytte fra de mindre byer til de større byer. Det er universitetsbyerne, der vil tiltrække nye indbyggere over de næste 15 år. Mest København og Aarhus, men også Aalborg og i mindre grad Odense vil få del i væksten i indbyggertallet, siger Finn Bo Frandsen.
De næste 15 år venter København at få 100.000 flere indbyggere og Aarhus forventer en tilvækst på 75.000. Ser man frem til 2040, så viser Danmarks Statistiks befolkningsfremskrivninger en vækst på over 10 % i antallet af københavnere, aarhusianere og aalborgensere, mens der vil være en vækst på mellem 5 og 10 % i Odense.
- Det skyldes, at de unge flytter til universitetsbyerne, og når de er færdige med deres uddannelse, bliver de boende, for det er her, jobbene er, siger Finn Bo Frandsen.
Han pointerer, at de øvrige områder i landet vil opleve en lavere vækst eller et direkte fald i indbyggertallet. Eneste undtagelse fra trenden i retning af, at danskerne flytter fra små til større byer, vil ifølge Danmarks Statistik være Ringsted, hvor befolkningstilvæksten ligesom i de større byer ventes at nå op over 10 %.
Byudvikling i de større byer
De regionale centre, der kan forvente en befolkningstilvækst over de næste 30 år, er allerede nu i fuld gang med at forberede sig på det voksende indbyggertal ved at opføre store nye bydele. I København vil Nordhavnen blive omdannet til et blandet bolig- og erhvervskvarter med plads til 40.000 nye beboere og 40.000 arbejdspladser. I Aarhus er man ved at opføre en ny bydel på Aarhus Havn. I Aalborg har man planer om en ny stor bydel i forbindelse med det kommende supersygehus. Og endelig har Odense planer om at etablere et nyt boligområde, hvor den stærkt trafikerede Thomas B. Thriges Gade i dag skærer sig ind gennem byens centrum.
Det vil medføre, at der blandt andet skal opføres flere private enfamilieshuse og ejerlejligheder i disse områder. Hertil kommer tilhørende anlægsaktiviteter og institutionsbyggeri i de store byer, der vil blive endnu større.
 |
 |
Dansk Byggeri
Nørre Voldgade 106, 1358 Kbh. K